Prečo legalizovať čiernu stavbu?
Od 1.4.2024 je v platnosti Zákon č. 50/1976 Zb., zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku.
Čo od 1. apríla mení novela Stavebného zákona?
Novelizovaný Stavebný zákon počíta s režimami dodatočnej kolaudácie čiernych stavieb:
– stavby postavené pred 1. októbrom 1976 – tie sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi, pričom § 46 ods. 7 zákona č. 162/1995 Z. z. je naďalej účinný,
– stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 – tie sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade so zákonom, ak spĺňajú dve podmienky:
a) sa nepretržite využívajú na svoj účel,
b) vlastník stavby je k tomuto dňu vlastníkom pozemku, na ktorom je takáto stavba postavená, alebo má iné právo k pozemku, alebo má iné právo k pozemku, na ktorom je stavba postavená,
– stavby, ak ide o stavbu zhotovenú bez stavebného povolenia alebo bez ohlásenia, alebo stavbu užívanú bez kolaudačného rozhodnutia podľa zákona č. 50/1976 Zb., postavené od 1. januára 1990 do 31. marca 2024, za zákonom stanovených podmienok.
VARIANT 1
Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 a vlastník stavby preukáže, že:
a) stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život
b) je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov
c) stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov15i) účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia
d) stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí
e) ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely kolaudácie, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada.
VARIANT 2
Ak sa stavba nachádza v priestorovo separovanej lokalite, ktorá vytvára koncentrovanú a generačne reprodukovanú chudobu, podmienky podľa odseku 1 sa neuplatnia a stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby zhotovenej a užívanej bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1. januára 1990 do 31. marca 2024 preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak vlastník preukáže, že:
a) je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov
b) stavbu používa na bývanie pre vlastnú potrebu a potrebu členov svojej rodiny
c) na základe obhliadky vykonanej stavebným úradom, stavba neohrozuje život a stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí.
Predíďte problémom s legalizáciou včas.
Nečakajte kým Vás mesto, obec alebo stavebný úrad vyzve k legalizácii stavby, alebo či nebodaj k zbúraniu stavby na vaše vlastné náklady. Najlacnejšie je vyhnúť sa pokute a dodatočne zlegalizovať nepovolenú stavbu.
Každá stavba je špecifická a počet stanovísk, ktoré sa predkladajú úradu je rôzny. Od zložitosti procesu inžinierskej činnosti pri legalizácii sa odvíja aj cena.
Z čoho sa skladá cena?
Cena za legalizáciu stavby sa skladá z:
- analýzy možnej dostupnosti legalizácie stavby
- ceny za vypracovanie dokumentácii k stavbe podľa profesií
- ceny za tzv. inžiniersku činnosť, čo je získanie všetkých potrebných zákonných stanovísk od subjektov, ktoré sú danou stavbou dotknuté (napr. obec, susedia, blízke inžinierske siete, cesty, úrady a podobne).
- správneho poplatku stavebnému úradu za dodatočné stavebné povolenie
Nepovolenú stavbu bude možné zlegalizovať iba v prípade, ak žiadateľ splní všetky zákonné podmienky. Ak ich nesplní, stavebný úrad nemôže povolenie vydať.